住房层高多少✿★★、采光度如何✿★★，是影响住户居住感的重要因素✿★★。日前✿★★，在十四届全国人大三次会议举行的记者会上✿★★，

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍✿★★，根据2011年版《住宅设计规范》✿★★，住宅层高宜为2.8米✿★★。“‘宜’是一种建议✿★★，各地在具体执行时✿★★，层高的高低略有不同✿★★。”李宇嘉说✿★★。

　　住宅层高的现行国家标准实施多年✿★★，但部分要求已不再符合人们对居住品质的追求✿★★。采访中✿★★，部分居民表示自家住宅层高设计不足以满足居住需求南波杏✿★★，期待调整南波杏✿★★。

　　“我们家现在住房的层高是2.8米✿★★，听起来高度足够✿★★，但实际居住时还是不太满意✿★★。”来自浙江杭州的张琪介绍✿★★，自家装修时安装了中央空调✿★★，需要约20~30厘米的空间做吊顶✿★★，“这是最基本的高度要求✿★★，设计后✿★★，层高只剩2.5米左右人生就是搏✿★★，住起来有些压抑✿★★。”

　　家住北京的樊锦晨买了一套西边朝向的房子✿★★，相较于朝南的住宅✿★★，光照有限✿★★。“我家房子层高是2.7米✿★★，整体面积较小✿★★，朝向也一般南波杏✿★★，加上家里的空调是立式的✿★★，对空间高度有一定影响✿★★，所以没有‘眼前一亮’的感觉✿★★。”樊锦晨说✿★★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析✿★★，层高过低不仅会导致居住者感到空间压抑✿★★，影响居住体验✿★★，还可能导致电梯频繁停运或增加耗电南波杏✿★★，降低运行效率✿★★。此外✿★★，层高较低还可能无法有效隔绝楼道内外的噪音干扰✿★★，影响居民日常生活南波杏✿★★。“拔高”住宅层高✿★★，让房子“长个”✿★★，正是对居民希望住“好房子”的积极响应✿★★。

　　去年9月✿★★，天津市正式实施新修订的《住宅设计标准》✿★★，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”✿★★，并提高了住宅室内净高要求✿★★。天津市住房城乡建设委有关方面在解读相关调整时表示✿★★，层高调整有利于住宅通风✿★★、采光和日照✿★★，有利于住宅空调系统✿★★、新风系统✿★★、地板采暖等技术的应用✿★★，将大幅提高住宅宜居水平✿★★。

　　在云南省昆明市人生就是搏✿★★，新修订的《昆明市城乡规划管理技术规定》明确✿★★，调整住宅层高✿★★。据介绍人生就是搏✿★★，当地结合多样化改善性住房需求✿★★，提出住宅建筑层高不得小于3米✿★★。同时✿★★，增加了阳台可建设的面积及设置的灵活性✿★★，无论阳台封闭还是不封闭✿★★，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算✿★★。

　　山东省住房城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅设计指引》提出✿★★，住宅层高不应低于3米✿★★，此外✿★★，鼓励有条件的项目适度加大空间高度✿★★。

　　“3米左右的层高正好合适✿★★。”来自浙江省桐庐县的吴诗缘最近刚搬离层高2.7米的旧房✿★★，住进层高3米的新房✿★★。在她看来✿★★，层高过低✿★★，空间太压抑✿★★；过高✿★★，又太空旷✿★★。把层高“拔高”到3米左右✿★★，虽需支付相应的建设成本✿★★，但以此换来更好的居住体验✿★★，可以接受✿★★。

　　上海市嘉定区的“理想之地”项目✿★★，是上海市打造低碳“好社区”的标杆之一✿★★，该项目9栋楼住宅达到3米层高✿★★。中建二局项目总指挥苏宪新说✿★★，“项目创新性采用立体空间规划设计技术✿★★，构建了功能完善的活力社区和健康住宅指标体系✿★★，能为居民营造更舒适✿★★、宽阔的居住体验✿★★。”

　　“标准水平决定了房屋品质✿★★。”倪虹表示✿★★，不少居民对“好房子”的几个“度”特别关注✿★★，即高度✿★★、温度✿★★、湿度✿★★、净度✿★★、亮度等✿★★。“居民希望住的房子层高能高一点✿★★，通风✿★★、采光能好一些✿★★，密闭性✿★★、隔音性能强一些✿★★，室内空气能够洁净✿★★、温度适宜✿★★，既不干燥人生就是搏✿★★、也不湿冷✿★★。近期✿★★，住房城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》✿★★，其中一项✿★★，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米✿★★。”倪虹说✿★★。

　　“‘好房子’和新科技可以相互成就✿★★。”倪虹表示✿★★，一方面✿★★，将大力推广惠民实用的新技术✿★★、新工艺✿★★、新材料✿★★、新产品✿★★，着力解决隔音不好✿★★、渗漏✿★★、开裂✿★★、反味等大家最关心的问题✿★★。另一方面✿★★，积极推动全屋智能✿★★。“住在这样的‘好房子’里✿★★，灯光可以自动感应✿★★，窗帘可以语音控制✿★★，温度湿度可以智能调节✿★★，人的健康可以实时监测✿★★，甚至冰箱里肉蛋奶少了还能够温馨提醒✿★★，就像有了一个贴心的管家✿★★。”倪虹说✿★★。

　　建设“好房子”✿★★，要从存量住房和新增住房两方面同时下功夫✿★★。倪虹表示✿★★，各地首先要把保障房建成“好房子”✿★★，对此南波杏✿★★，政府的民生工程一定要带头✿★★。此外✿★★，不仅要把新房子建成“好房子”✿★★，也要结合城市更新✿★★，采取多种方式✿★★，把老房子想办法改造成“好房子”✿★★。

　　从房地产行业发展角度看✿★★，建设“好房子”✿★★，不仅能给新技术✿★★、新产品✿★★、新材料提供广阔的应用空间✿★★，还能释放出扩内需✿★★、促消费的巨大潜能人生就是搏✿★★。

　　“房地产企业和建筑企业应当看到✿★★，建设‘好房子’将是产业转型发展的新赛道✿★★，以后的企业竞争✿★★，拼的是新科技✿★★、高质量✿★★、好服务✿★★，谁能抓住这次转型的好机会✿★★，谁能为群众建设‘好房子’✿★★、提供好服务✿★★，谁就能有市场✿★★、有发展✿★★、有更好的未来✿★★。”倪虹说✿★★。

　　在李宇嘉看来✿★★，调整住宅层高✿★★、建设更多“好房子”✿★★，能够更好激发改善性需求✿★★，包括“买一卖一”和“购买二套”的需求✿★★；也能有效促进房屋循环✿★★，拉动房屋装修✿★★、二手房交易租赁等✿★★，为进一步活跃二手房市场创造条件✿★★。“不过✿★★，对于存量在售的住房项目✿★★，也有可能造成一定影响✿★★。”李宇嘉说✿★★，“在调整改善的过程中✿★★，未来可能会出现房屋价格一样但层高更高✿★★、更舒适的房子✿★★，这可能会导致部分改善性需求转向‘等待观望’✿★★，因此南波杏✿★★，建议政策进一步明确新规的生效时间以及新旧规定如何顺利过渡✿★★，进而降低对旧有规定下住房产品的影响✿★★。”温度控制✿★★，z6com尊龙凯时✿★★，d88尊龙人生就是博✿★★，